一、 项目概况中陶大厦，黄浦区中山南路891号，房屋建筑面积5233.66平方，土地用途：商业二、 项目要求1. 报价要求，包括但不限于以下内容:    年租金不低于 955  万元（玖佰伍拾伍万元整）    免租期：6个月    租金递增比例：每2年递增5%    付款方式：按付三押二2. 租赁要求：根据项目具体情况运营，投标人需办理相关合法合规的申报手续，项目业主给予配合。3.  项目地址及面积:      黄浦区中山南路路891号，房屋建筑面积5233.66平方，土地用途：商业 。4.项目租赁期限   10+X 年。5.水、电、煤、电信等公用事业费: 交付后由中标承租人自行承担。6.运营费用: 交付后由中标承租人自行承担。7.按项目现状交付，后续装修费及水电煤等市政配套增容费均由中标承租人自行承担。三、 其他说明项目业主将在本次投标人中择优选择一家投标单位作为本项目的承租人,并由上海昊元资产经营管理有限公司与其签订租赁合同。本次招标将在报名结束后先对报名企业进行资格初审，初步筛选后对具有一定实力、一定品牌知名度及符合经营业态要求的企业再进行投标评分。报名时提供材料：（1）营业执照等企业资质文件以及其他与本项目内容相关的资质证明文件复印件加盖公章；（2）法定代表人身份证复印件加盖公章；初审提供材料：（初审时间以电话通知为准）（1）营业执照原件；（2）法人身份证或法人授权委托书原件；（3）近五年完成项目情况表加盖公章；（4）上一年经审计的资产负债表、净利润表及现金流量表原件；（5）品牌持有或授权文件书原件。★ 对于初审提供材料不符合要求的企业不接受其参与后续竞标。四、 投标文件制作要求：    为了保证整体租赁的公正公平，预防换页作弊情况的发生，投标文件、合同，装订方式应为无线胶黏订或塑料线烫订，须编印好目录及页码，不得使用可拆卸重装的塑料（夹具）、金属（订书钉）或其他器具装订。投标文件应规范整齐、不易散落，纸张、封面和装订应力求简洁，不宜追求豪华装订。投标文件要求采用A4纸张并标有页码。投标文件应当包括但不限于以下内容：1. 投标书2. 谈判一览表3. 项目改建实施方案（包括但不限于二次装修方案、运营方案及策略等）4. 项目实施计划进度表5.近五年完成的类似项目情况表(附合同复印件，并加盖公章)6. 承诺书7. 法定代表人授权书原件及被授权人身份证复印件8. 提供营业执照等企业资质文件以及其他与本项目内容相关的资质证明文件9. 其他相关资料（包括投标企业上一年经审计的资产负债表、净利润表及现金流表等）注：  1、以上材料若谈判文件中未提供格式的，请投标人自行设计提供。   2、上述文件非提供原件的，须加盖相应的企业公章。

项目情况介绍：钦州路785号1-7号、783号、785号，宗地面积为4228平方米，土地用途为综合，建筑面积为2592.54平方米，租赁面积为2500.7平方米(其中1025.75平方米房屋的类型为店铺，1474.95平方米房屋的类型为办公楼)。项目要求：1.报价要求，包括但不限于以下内容：     整体项目年租金不低于160.552万元(壹佰陆拾万伍仟伍佰贰拾元整)     租金递增比例：每2年递增5%     免租期；不超过6个月     付款方式：按付三押二     经营业态：文化展示及培训、生活配套服务2.租赁要求，包括但不限于以下内容：根据项目具体情况运营，中标承租人人办理相关合法合规的申报手续，项目业主给予配合。3.项目地址及面积：钦州路785号1-7号、783号、785号，租赁面积为2500.7平方米。4.项目租赁期限不超过_5_年(租赁合同期满后，同等条件下乙方有优先续租权，甲乙方如都决定继续租赁，将委托第三方评估机构对项目的租赁价格重新评估，由双方协商租金后合同可续签3年，)。5.水、电、煤、电信等公用事业费：交付后由中标承租人自行承担。6.运营费用：交付后由中标承租人自行承担。7.按项目现状交付，后续装修费及水电煤等市政配套增容费均由中标承租人自行承担。8.合同期满后，承租人(乙方)新建的所有固定建筑物、管网、水电煤等设备无偿归产权人(甲方)所有。甲乙双方如都决定继续租赁，在同等条件下乙方有优先承租的权利。续签的租赁合同由双方协商后另行签订。

招标文件领取时间(公开招标)：2020年11月23日到2020年11月27日(法定公休日、节假日除外)，每日上午9：30一11：30，下午13：30一16：30，地址：上海市黄浦区外马路108号(上海供销大厦)15楼资产经营部，杨晨铭。投标截止时间：2020年11月30日上午10：00整(北京时间)。投标文件送达地点：上海市中山南路109号(上海供销大厦)15楼资产经营部，杨晨铭。投标人对该谈判文件如有疑问，可要求澄清。对该文件中所提的有关疑问请以书面或传真形式递送到，项目业主将视情况确定采用适当方式予以澄清或以书面形式予以答复。并在其认为必要时，将不标明查询来源的书面答复发给已领取该文件的每一投标人。我司将根据评标结果对前三名单位择优确定中标单位。项目东侧场地起租日暂定为2021年1月1日，项目西侧场地起租日暂定为2021年6月1日。投标有效期：45天本项目租赁期限 2+1年项目情况介绍：纪王乡解放岛解放岛路888号，土地、房屋用途为仓储， 土地面积共计36320平方米(其中东侧土地面积为18086.67平方米、西侧土地面积为18233.33平方米)，房屋面积共计4105平方米(其中东侧房屋面积为3465平方米、西侧房屋面积为640平方米)。目前东西两侧土地情况如下：1、项目西侧目前承租人为上海勤顺建设工程有限公司，租赁期为2019.6.1-2021.5.312、项目东侧目前未对外租赁，土地上现有原承租人搭建建筑物。依据上海市闵行区人民法院(2019)沪0112民初7150号民事判决书，原承租人需按时搬离并拆除搭建，目前本案被告人已依法提起上诉，本案正在二审调解过程中。3、上述地块的清场工作原则上由中标单位负责，上海昊元资产经营管理有限公司给予配合，涉及上海天昊房地产有限公司或其他权利人需承担的义务的，由权利人承担。4、鉴于部分招标土地存在一定不确定性，为保证各方权益，当部分土地符合以下条件时，双方应签订该部分土地的租赁协议：(1)东侧土地地上诉讼纠纷((2019)沪0112民初7150号案件及其相关二审、再审)得以解决的(解决方法包括但不限于协商、撤诉、判决等)；5、业主公布中标方的第二日起算6个月上款所述条件仍未符合的，招标人有权单方面宣布对于该部分地块的招标作废，招标方、中标方均不承担任何责任。如双方已签订租赁合同的，6个月后仍不符合前款所述之要求的，招标方有权单方面终止针对该地块的租赁关系且无需承担任何责任。6、特别条款，原则上承租人针对同一地块能且只能够享受一次免租期待遇，免租期待遇的次数不以合同签订次数的变化而变化。7、中标结果须经上海市供销合作总社市社理事会审议通过后方能生效。        本次招标将分两种不同租赁范围进行报名：1、整体租赁解放岛项目场地(东侧+西侧)，项目东侧起租日暂定为2021年1月1日，项目西侧起租日暂定为2021年6月1日(具体起租日由双方协商确认，租赁到期日以两侧土地晚到期者为准)；2、只租赁项目东侧场地的，起租日暂定为2021年1月1日。所有投标单位须按招标文件要求制作投标文件，项目业主方将根据投标文件进行评标打分。项目业主方将依据投标单位的运营方案结合经营业态综合考虑，最终择优选择一家投标单位作为本项目的承租人，并由上海昊元资产经营管理有限公司与其签订租赁合同。